Vấn đề: Phạm vi tiếp cận quyền sử dụng đất của Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hiện nay
LexNovum Lawyers
16/08/2024
Luật Đất đai 2024 đã bắt đầu có hiệu lực một phần từ ngày 01/8/2024 (“LĐĐ 2024”) với nhiều thay đổi đáng chú ý so với Luật Đất đai 2013 (“LĐĐ 2013”). Một trong những thay đổi có thể kể đến là hình thức tiếp cận đất của Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Trong phạm vi bài viết này, LexNovum Lawyers cung cấp đến Quý độc giả các quy định mới của LĐĐ 2024 liên quan đến hình thức tiếp cận quyền sử dụng đất (“QSDĐ”) của Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cụ thể như sau:
1. Khái niệm về Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của LĐĐ 2024
Theo LĐĐ 2013 định nghĩa về “Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài” tại Điều 5.7 LĐĐ 2013 là các loại hình:
Tuy nhiên, đến LĐĐ 2024, khái niệm Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được định nghĩa khác đi. Cụ thể, Điều 3.46 LĐĐ 2024 quy định “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất”.
Việc điều chỉnh định nghĩa này giúp thống nhất với cách hiểu về tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Luật Đầu tư năm 2020, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2013. Đồng thời, LĐĐ 2024 cũng làm rõ hơn điều kiện để chủ thể này được xác định là Người sử dụng đất (Điều 4 LĐĐ 2024) là:
(i) Đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư; và
(ii) Việc tiếp nhận đất tại Việt Nam là để thực hiện dự án có sử dụng đất.
2. Vậy Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận QSDĐ tại Việt Nam qua những hình thức như thế nào theo quy định mới của LĐĐ 2024?
Đối chiếu với LĐĐ 2013, LĐĐ 2024 đã có nhiều điều chỉnh liên quan đến hình thức tiếp cận QSDĐ của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Bên cạnh việc bổ sung, sửa đổi một số chi tiết trong các quy định vốn có, LĐĐ 2024 bổ sung thêm 02 hình thức tiếp nhận QSDĐ mới cho Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Chi tiết được LexNovum Lawyers thống kê và phân tích tại bảng sau:
Người thực hiện: Bình An, Phan Nhi
Lưu ý: Bài viết này được thực hiện dựa trên quy định của pháp luật Việt Nam (hiện hành) và kinh nghiệm thực tế. Những thông tin tại bài viết này chỉ nên được sử dụng nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi không chịu trách nhiệm hay có nghĩa vụ pháp lý đối với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào sử dụng thông tin tại bài viết này ngoài mục đích tham khảo. Trước khi đưa ra bất kỳ sự lựa chọn hoặc quyết định nào, Quý khách vui lòng tham vấn thêm các khuyến nghị một cách chính thức, hoặc liên hệ LexNovum Lawyers để nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ chúng tôi.
Vui lòng trích dẫn nguồn “LexNovum Lawyers” khi sử dụng hoặc chia sẻ bài viết này tại bất kỳ đâu.
